Wynajem mieszkania - amortyzacja
: 19 sty 2014, o 20:56
Witam
Mam mieszkanie od 10 lat, które przed zakupem było użytkowane ponad 20 lat.
Dwa lata temu i rok temu przeprowadziłam remont który pochłonął spore koszta - ok 35-40 tys.
Na mieszkanie mam zaciągnięty kredyt - na kwotę wyższą niż pierwotna cena zakupu - doszła pewna kwota na zakup innego mieszkania.
Mieszkanie wynajmuję od roku, do tej pory opłacałam podatek od wynajmu w formie ryczałtu 8,5 %.
Od znajomych dowiedziałam się jednak że można to robić na zasadach ogólnych i zastosować amortyzację mieszkania.
Chciałam sprawdzić czy będzie to dla mnie korzystne i tu zaczynają się schody.
Znajomi jako osoby fizyczne wprowadziły mieszkanie jako środek trwały i amortyzują mieszkanie spółdzielcze własnościowe wg stawki 10%.
Mieli też już dwukrotnie "przegląd" w US i nikt się niczego nie czepił.
W takiej sytuacji okazuje się że mogłabym nie płacić podatku.
No ale jak to bywa co urząd to interpretacja więc stąd mój post.
Ustawa mówi o stawkach 2,5% lub 1,5%, ale wspomina o takim mieszkaniu (spółdzielcze własnościowe) jako o wartości niematerialnych i prawnych co niestety uniemożliwia zastosowanie 10% stawki. Znalazłam również interpretację która omawia podobny przykład i niestety również mówi tylko o tych 2 stawkach. Interpretacja stwierdza że pomimo iż mieszkanie "mieszkanie posiada cechy środka trwałego" nie można zastosować indywidualnej stawki amortyzacji.
Jednak w powyższym przypadku osoba która prosiła o interpretację nie wprowadziła mieszkania jako środek trwały.
Stąd moje pytania:
1) czy osoba prywatna nie prowadząca działalności gospodarczej może wprowadzić mieszkanie jako środek trwały? (nie znalazłam nigdzie zastrzeżeń na takie postępowanie)
2) czy wówczas można zastosować indywidualną 10% stawkę amortyzacji?
3) czy za wartość mieszkania muszę przyjąć wartość zakupu, ewentualnie czy mogę np doliczyć koszty remontu (niestety sporo robiłam we własnym zakresie więc nie mam na wszystko faktur ani paragonów), ewentualnie przyjąć wartość rynkową mieszkania na dzień wciągnięcia jako środek trwały?
z góry dziękuję za pomoc
Mam mieszkanie od 10 lat, które przed zakupem było użytkowane ponad 20 lat.
Dwa lata temu i rok temu przeprowadziłam remont który pochłonął spore koszta - ok 35-40 tys.
Na mieszkanie mam zaciągnięty kredyt - na kwotę wyższą niż pierwotna cena zakupu - doszła pewna kwota na zakup innego mieszkania.
Mieszkanie wynajmuję od roku, do tej pory opłacałam podatek od wynajmu w formie ryczałtu 8,5 %.
Od znajomych dowiedziałam się jednak że można to robić na zasadach ogólnych i zastosować amortyzację mieszkania.
Chciałam sprawdzić czy będzie to dla mnie korzystne i tu zaczynają się schody.
Znajomi jako osoby fizyczne wprowadziły mieszkanie jako środek trwały i amortyzują mieszkanie spółdzielcze własnościowe wg stawki 10%.
Mieli też już dwukrotnie "przegląd" w US i nikt się niczego nie czepił.
W takiej sytuacji okazuje się że mogłabym nie płacić podatku.
No ale jak to bywa co urząd to interpretacja więc stąd mój post.
Ustawa mówi o stawkach 2,5% lub 1,5%, ale wspomina o takim mieszkaniu (spółdzielcze własnościowe) jako o wartości niematerialnych i prawnych co niestety uniemożliwia zastosowanie 10% stawki. Znalazłam również interpretację która omawia podobny przykład i niestety również mówi tylko o tych 2 stawkach. Interpretacja stwierdza że pomimo iż mieszkanie "mieszkanie posiada cechy środka trwałego" nie można zastosować indywidualnej stawki amortyzacji.
Jednak w powyższym przypadku osoba która prosiła o interpretację nie wprowadziła mieszkania jako środek trwały.
Stąd moje pytania:
1) czy osoba prywatna nie prowadząca działalności gospodarczej może wprowadzić mieszkanie jako środek trwały? (nie znalazłam nigdzie zastrzeżeń na takie postępowanie)
2) czy wówczas można zastosować indywidualną 10% stawkę amortyzacji?
3) czy za wartość mieszkania muszę przyjąć wartość zakupu, ewentualnie czy mogę np doliczyć koszty remontu (niestety sporo robiłam we własnym zakresie więc nie mam na wszystko faktur ani paragonów), ewentualnie przyjąć wartość rynkową mieszkania na dzień wciągnięcia jako środek trwały?
z góry dziękuję za pomoc